亞太數(shù)據(jù)中心密度僅為美國(guó)十分之一 投資潛力巨大

  ICC訊  房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)最新年度調(diào)查指出，盡管近年投資與容量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，大多數(shù)亞太國(guó)家仍處于"嚴(yán)重供給不足"狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，亞洲市場(chǎng)平均每兆瓦(MW)數(shù)據(jù)中心容量需服務(wù)約35萬(wàn)人，是美國(guó)3.06萬(wàn)人水平的十倍之多。

  區(qū)域密度差異顯著：新加坡每MW服務(wù)8700人，而越南、印尼、印度和菲律賓均超過(guò)百萬(wàn)人。這種低密度現(xiàn)狀反襯出巨大發(fā)展?jié)摿?。目前亞太在役容?2.3吉瓦(GW)，在建3.0GW，規(guī)劃12.5GW；美洲地區(qū)則分別達(dá)20.6GW、6.4GW和46.1GW。

  報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)五年亞太數(shù)據(jù)中心增速將達(dá)127%，是GDP預(yù)期增幅(23%)的五倍多，密度有望降至每MW15.8萬(wàn)人。當(dāng)前11%的空置率主要源于新增產(chǎn)能投放，但"準(zhǔn)備就緒階段已顯現(xiàn)的強(qiáng)勁需求"將快速消化閑置容量。

  2023年亞太新增1.62GW容量，總量增長(zhǎng)15%。研究機(jī)構(gòu)DC Byte數(shù)據(jù)顯示，2018-2023年亞洲數(shù)據(jù)中心供應(yīng)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)19.1%。該區(qū)域并購(gòu)市場(chǎng)同樣活躍，全球十大交易中有四筆發(fā)生在亞洲，包括黑石集團(tuán)160億美元收購(gòu)澳洲Air Trunk。

  高緯環(huán)球指出，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性下，數(shù)據(jù)中心因數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、AI處理和云服務(wù)需求而具備投資韌性。中國(guó)、日本和印度等GDP超萬(wàn)億美元的經(jīng)濟(jì)體將成為未來(lái)三至五年主要增長(zhǎng)極。